Долгострои Иркутска. Как не стать жертвой недобросовестных застройщиков?

Все сроки сдачи домов уже истекли. Основная причина — строители не смогли справиться с последствиями экономического кризиса 2008-го года, многие из них попросту стали банкротами. Решение об этом принял Арбитражный суд. Другие просто не оформили разрешительных документов на строительство.

Теперь многим дольщикам придется самостоятельно достраивать свои дома, создавая жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), а также через суд признавать право собственности на дом, в котором некоторые из них уже живут.

Как не стать жертвой недобросовестных застройщиков? Корреспондент WEACOM.RU встретился с начальником отдела контроля и надзора в области долевого строительства Службы государственного строительного надзора региона Анастасией Шелепетко, чтобы разобраться в этом актуальном вопросе.

На сегодняшний день в Иркутске насчитывается 1042 дольщика, которые пострадали от недобросовестных застройщиков. Ниже представлен перечень «замороженных» объектов. Некоторые застройщики возвели дома, но без необходимых разрешительных документов.

Проблемные дома, которые сейчас достраиваются

Дом на улице Сергеева

Проблемы возникли с блок-секциями № 1, 2 и 3. Застройщик — «БазисСтройИнвест». Количество пострадавших дольщиков — 139 человек. Причинами нарушения срока ввода объектов в эксплуатацию стали неэффективный менеджмент и влияние экономического кризиса на строительную отрасль в 2008-2009 годах.

«Первая и вторая блок-секции готовы на 94%, третья — лишь на 50% (нужно 100 млн рублей на завершение строительства). Завершение строительства объекта возможно силами участников долевого строительства с привлечением средств и возможностей инвестора. Благоустройство территории домов будет производить мэрия Иркутска за счет местного бюджета после того, как объекты введут в эксплуатацию. В целях снижения финансовой нагрузки участников долевого строительства Правительством Иркутской области оказано содействие в выполнении силами ОАО „Ново-Иркутская ТЭЦ“ строительства теплосети к объекту, силами ОАО „Иркутскэнерго“ строительства сетей электроснабжения», — рассказала Анастасия Шелепетко.

Дом на пересечении улиц Депутатской и Зверева

Блок-секция № 7. Застройщик — «Стройтранс». Количество пострадавших дольщиков — 66. Причина нарушения срока ввода объекта в эксплуатацию — финансовая нестабильность застройщика. Для достройки дома компании необходимо около 24 млн рублей.

Строительная готовность объекта составляет 90%, сейчас выполняются работы согласно графику. Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию — 2017 год.

Дом № 138 на улице Пискунова (жилой комплекс «Порт-Артур»)

Блок-секции № 8 и 9. Застройщик — ООО «УРСУС». Количество пострадавших дольщиков — 199. Причины нарушения срока ввода объектов в эксплуатацию — финансовая нестабильность застройщика и отсутствие собственных средств.

«Построен монолитный каркас здания — цокольный этаж и пять надземных этажей. Строительная готовность — 25%. Достройка объекта будет осуществляться силами АО „Иркутское региональное жилищное агентство“. В настоящее время возобновлены работы по возведению домов. На окончание строительства нужно около 255 млн рублей. Дома планируют сдать в эксплуатацию в третьем квартале 2018 года», — отметила Анастасия Шелепетко.

Решение о передаче права на строительство новому застройщику было определено Арбитражным судом региона в рамках дела о банкротстве ООО «УРСУС».

Строение на углу улиц Байкальской и Дыбовского

Речь идет о первой очереди блок-секций № 1, 2 и 3,, а также третьей очереди блок-секций № 6 и 7. Застройщик, пожалуй, самый недобросовестный в Иркутске — ООО «МолдРосс». От него пострадало наибольшее количество человек.

Общее количество пострадавших дольщиков на этом объекте — 146 человек. Причины нарушения срока ввода в эксплуатацию домов — финансовая нестабильность застройщика, отсутствие собственных средств.

«Этот жилой объект уже эксплуатируется. Достраивать дома будут дольщики за счет собственных средств, за большинством дольщиков признано право собственности на квартиры. На достройку нужны миллионы рублей», — сказала Анастасия Шелепетко.

Дольщики должны будут в течение 2017 года выполнить благоустройство территории и довести строительно-монтажные работы до ума.

Хуже дела обстоят со второй очередью дома, блок-секции № 4 и 5. Здесь количество пострадавших дольщиков — 76 человек. Для окончания строительства нужно более 200 млн рублей. Строительная готовность составляет всего 10%.

«Работы на этом объекте не ведутся. Из числа участников долевого строительства создан жилищно-строительный кооператив „Содружество“», — отметила начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства Стройнадзора региона.

Дом на улице Сибирской

Блок-секции № 1, 2 и 3. И снова застройщик — ООО «МолдРосс». 110 обманутых дольщиков. Причина «заморозки» объекта — неэффективный менеджмент, влияние экономического кризиса. Для завершения строительства необходимо порядка 160 млн рублей. Сейчас работы не ведутся. Достраивать объект будут дольщики за счет собственных средств и реализации свободных площадей в доме.

Блок-секция № 3 эксплуатируется гражданами, за большинством дольщиков признано право собственности на квартиры.

Год назад дольщики организовали ЖСК «Сибирский» и ТСЖ «Сибирская». Восстановление нарушенных прав возможно только в судебном порядке.

Дом № 62 на улице Седова

Блок-секции № 1, 2 и 3. Застройщик — ЗАО ЖСК «Инвест» (банкрот), 138 обманутых дольщиков. Строительная готовность составляет 88%.

Причины «заморозки» — кризис и неэффективный менеджмент. Для окончания строительства нужно порядка 43 млн рублей. Строительные работы ведутся силами ЖСК «Амурские ворота». В целях снижения финансовой нагрузки участников долевого строительства Правительством Иркутской области оказано содействие в выполнении силами ОАО «Иркутскэнерго» строительства КТПН 2×1000 кВа с кабельными линиями электроснабжения.

Срок завершения строительства — 2018 год.

Дом № 119А на улице Советской

Застройщик — Иркутский госуниверситет. Пострадали 11 дольщиков из-за недобросовестности застройщика. Для завершения строительства нужно порядка 70 млн рублей.

Способы достройки — за счет привлечения инвестора или дольщиков. Готовность объекта составляет всего 30%. Строительные работы не ведутся.

Застройщиком было зарегистрировано прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В настоящее время Росимущество региона по акту приема — передачи передало земельный участок в муниципальную собственность.

Дома без разрешительной документации

Дом № 48 на улице 4-й Советской

Строительством объекта занимался Иркутский государственный медуниверситет. Пострадало 34 дольщика. Строительство осуществлялось на федеральных землях без разрешительной документации.

«Объект готов на 100%. Этот дом незаконно эксплуатируется. Дольщикам нужно признать право собственности на дом в судебном порядке. В настоящее время осуществляется передача земельного участка из федеральной в муниципальную собственность. В ходе судебных разбирательств вынесено решение суда об отказе в признании права собственности на многоквартирный дом», — отметила Анастасия Шелепетко.

Дом № 1 на улице Булавина

Застройщик — исправительная колония № 6 ГУФСИН региона. Количество дольщиков — 120 человек. Строительство велось на федеральных землях без разрешительных документов. Дом эксплуатируется и готов на 100%.

«Дольщикам также нужно признать право собственности на дом в судебном порядке. В настоящее время осуществляется передача земельного участка из федеральной в муниципальную собственность. Было вынесено решение суда о признании права собственности, но апелляционная инстанция отменила решение», — сказала Анастасия Шелепетко.

Дом, который могут снести

Дом № 40 на улице Пискунова

Вновь застройщик — ООО «МолдРосс». Трое пострадавших дольщиков. Строительство объекта осуществлялось без разрешения на строительство.

«Дом частично эксплуатируется. Он построен с грубыми нарушениями, создающими угрозу жизни и безопасности здоровью, в связи с чем администрация Иркутска обратилась в суд о сносе объекта», — рассказала Анастасия Шелепетко.

За большинством граждан признано право собственности на квартиры.

Достройка «проблемных» объектов ведется исключительно за счет средств дольщиков, застройщиков и АО «Иркутское региональное жилищное агентство», 100% акций которого принадлежат Иркутской области, в том числе увеличения уставного капитала за счет средств областного бюджета. Учитывая финансовые сложности, строительные работы ведутся медленно.

По словам сотрудников Стройнадзора, Правительство Иркутской области совместно с органами местного самоуправления, общественными организациями и представителями инициативных групп участников долевого строительства с 2016 года смогли вывести из числа «проблемных» восемь объектов долевого строительства и восстановить жилищные права 303 человек.

Памятка потенциальному дольщику

Служба государственного строительного надзора Иркутской области рекомендует при заключении договоров участия в долевом строительстве соблюдать строгую последовательность действий. Подробно ознакомиться с информацией можно здесь.

Во-первых, нужно выбирать застройщика, у которого есть все необходимые документы для строительства многоквартирных домов. У него должно быть разрешение, выданное Стройнадзором Иркутской области.

При подписании договора участия в долевом строительстве следует внимательно ознакомиться с его условиями. Договор должен в обязательном порядке содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии этих условий договор считается незаключенным.

На территории Иркутской области государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области).

Оплату по договору участия в долевом строительстве следует проводить только после того, как он будет заключен (пройдет государственную регистрацию), то есть тогда, когда участник долевого строительства будет иметь на руках свой экземпляр договора с отметкой Управления Росреестра региона.

Тимур Балашов, WEACOM.RU