Журнал Forbes составил список причин, почему в России не покупают жилье в новостройках

Льготная ипотека не смогла простимулировать спрос, несмотря на снижение ставки по ней до 9%, рассказали Forbes участники рынка. По оценке бюро кредитных историй «Эквифакс», только 13% заемщиков в апреле воспользовались уже одобренной ипотекой — это самое низкое значение за год.

Покупатель не звонит

В мае спрос звонков остался на уровне апрельских значений — это на 35% ниже среднегодовых показателей и на 40-45% ниже, чем в марте 2022 года. 

Ипотека не сработала

В марте власти повысили ставку до 12%, а с 1 мая — снизили до 9%, но это не подстегнуло спрос на новостройки. Клиенты решили отложить сделки, ожидая дальнейшего уменьшения процентов.

Цены и скидки

Цены на новостройки в мае замедлили рост, а для избранных клиентов даже снизились. По словам опрошенных экспертов, в ход снова пошли скидки. По данным Циан, средние цены предложения за последние два месяца выросли на 4% (до 323 000 рублей), за последние 30 дней рост составил 2%, за две недели — плюс 0,4%.

По итогам апреля в новостройках старой Москвы стоимость квадратного метра в бизнес-классе выросла на 4%, до 446 870 рублей, в премиум — сразу на 10%, до 1 010 580 рублей. В массовом сегменте цены остались на прежнем уровне: стандартный класс — 269 770 рублей, комфорт-класс — 283 340 рублей.

Однако на рынок вернулся инструмент скидок, говорят эксперты.

«Уже в конце апреля — начале мая многие застройщики запустили акции и скидки, которых в таком размере и количестве ранее не наблюдалось на рынке», — делится наблюдениями генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. «В последние месяцы девелоперы предлагали специальные условия, скидки или на все лоты в предложении или на часть лотов», — говорит руководитель отдела аналитики и маркетинговых концепций ГК «Пионер» Евгений Межевикин.

В ожидании денег

В связи с высокой процентной ставкой, многие положили деньги на депозиты. По оценке крупнейших банков, на краткосрочных депозитах находится порядка 2 трлн рублей.

«Большинство из держателей депозитов рассматривают возможность выхода на сделку осенью. А сейчас все пока наблюдают за рынком, динамикой цен, присматривают подходящие проекты со стартами продаж во второй половине года и в целом ждут какой-то ясности, как может развиваться ситуация в стране в дальнейшем», — заключает Доброхотова из «Бест-Новострой».

WEACOM.RU